青白江| 汉阴| 丰镇| 台湾| 横县| 长顺| 浚县| 平坝| 安庆| 丹阳| 长治市| 来宾| 日喀则| 贵州| 德钦| 西盟| 中阳| 泰安| 弋阳| 牟定| 漠河| 济南| 吴川| 嘉义县| 营口| 平陆| 安图| 怀仁| 洋山港| 宁南| 沁阳| 婺源| 西山| 中牟| 崇信| 安多| 高密| 彬县| 镇宁| 石嘴山| 扶绥| 漳平| 土默特左旗| 达孜| 日照| 黄骅| 石龙| 龙井| 贵港| 商水| 惠山| 藤县| 永兴| 鹤庆| 吉县| 库车| 屏南| 渭源| 苏尼特左旗| 喀什| 广饶| 柘荣| 下花园| 镇雄| 宝鸡| 铁岭市| 松原| 交城| 沂南| 和平| 长兴| 荣成| 云梦| 和硕| 黎川| 新青| 桦南| 浦城| 塔河| 响水| 肇庆| 大足| 砀山| 自贡| 扶风| 博野| 阳春| 天柱| 民和| 巩留| 洋山港| 五常| 互助| 双峰| 汉南| 湘乡| 行唐| 托克托| 靖江| 蓟县| 南召| 万荣| 察哈尔右翼前旗| 诏安| 正定| 阜城| 贵州| 巴里坤| 大通| 张家界| 杜集| 叙永| 民权| 吉隆| 常山| 阳泉| 蒙阴| 梁河| 永顺| 临安| 安康| 米林| 弋阳| 博野| 汉阴| 巩义| 广汉| 江宁| 宁明| 瑞安| 武安| 莎车| 建平| 东沙岛| 东乌珠穆沁旗| 禄劝| 广河| 仙游| 玛曲| 君山| 兴海| 库伦旗| 丰城| 清徐| 肇庆| 沽源| 土默特左旗| 马龙| 于都| 浮梁| 当阳| 边坝| 大龙山镇| 民勤| 嘉祥| 岗巴| 中江| 许昌| 绥德| 南汇| 堆龙德庆| 红安| 柞水| 磐石| 玉溪| 马关| 昂仁| 库伦旗| 宾县| 岚山| 秦皇岛| 友谊| 大余| 桓台| 湟中| 佳木斯| 沙圪堵| 郓城| 头屯河| 岳池| 应县| 忻州| 上海| 南投| 大荔| 始兴| 洱源| 台北县| 青河| 永济| 库伦旗| 卓资| 宁蒗| 岳池| 阿荣旗| 汨罗| 湘乡| 安岳| 东乡| 钓鱼岛| 黎城| 上杭| 沙河| 沈阳| 林州| 黄陵| 忠县| 兖州| 云浮| 南雄| 横峰| 围场| 君山| 延安| 霍州| 彝良| 奉新| 克东| 渭源| 永安| 来凤| 台州| 新宾| 宜州| 治多| 新密| 香港| 无锡| 同德| 五常| 让胡路| 洛川| 和林格尔| 定陶| 西固| 奎屯| 淮阴| 泰州| 古丈| 麻阳| 镇巴| 华池| 榕江| 吴堡| 巴彦淖尔| 桐城| 汾阳| 老河口| 石渠| 代县| 枣强| 翼城| 宜黄| 大竹| 崇阳| 鹰潭| 畹町| 宿豫| 安顺| 淄川| 伊宁县| 宁远| 乐山|

今年春运不太“挤”,大数据背后的“新变化”

2019-09-15 15:39 来源:百度地图

  今年春运不太“挤”,大数据背后的“新变化”

    上海市长宁区新华街道社区卫生服务中心的袁志敏,已做了30多年的社区基层医生,她告诉《瞭望东方周刊》,预防心血管病,最基本的是要做到经常关注血压变化。另一方面积极招商引资,通过集体建设用地“预流转”的方式,弥补建设资金缺口。

中国茶文化不仅延续着向海外输出的态势,也正向新的一代饮茶人、制茶人输出茶的底蕴和味道。一旦数据不符就指挥监片人员进行监片,如果违规现象坐实,罚款10倍。

    你违规,我就关  《瞭望东方周刊》:“幽灵场”存在已久吗?类似偷漏瞒报票房的现象是否普遍?  李东:影院偷漏瞒报现象我们早已发现,全国各地都有。  “首先是我们这里区域综合性比较强。

    有指导标准并不妨碍家长和儿童的选择自由,指导标准起引导大方向的作用,具体情况中,家长可以根据自身指导阅读的能力,青菜萝卜各有所爱。张普善正是通过《邮政周报》获得了资助赵本增的线索。

但在第一支柱“全覆盖、保基本”这一任务目标基本实现的同时,二、三支柱的发展却相对滞后。

  一些教育机构过于追求整齐划一,一些家长则喜欢跟风,对孩子超常性的阅读需求不懂得尊重引导,导致泯灭个性,尤其是读物太简单,不能满足孩子的好奇心和阅读乐趣,久而久之也会失去阅读兴趣。

    但在李鹏博看来,跨境电商这部分税收优势并不突出。如何才能具有民族自尊心自信心呢那就必须对于民族文化的优秀传统有所认识。

    这两个文件的出台其实是从防止和惩治两个方面对环保数据可能存在的造假情况进行管控。

    市场的高速扩张直接推动了中国电动汽车产业链各个环节的技术进步,尤其是长期以来为外界所诟病,但又被视为电动汽车三大核心零部件之一的电池。  15个字解决异地结算  一直以来,影响异地医保实时结算的最大障碍就是各地报销范围与标准不同,导致平台搭建困难重重。

  ”《港囧》编剧苏亮觉得,虽然这给电影带来了争议,但也是一次有价值的探索。

    在产品灌装方面,营养家采用的是不添加抗氧化剂的充氮灌装技术,为了防止产品在运输、储藏等过程中阳光直射,使用的是防紫外线的包装瓶。

    “机器人保姆”还在幼儿期  “现在机器人太火了!不仅省级机器人产业园如火如荼,连县级政府甚至镇级政府,也对建设机器人或者人工智能产业园区趋之若鹜。  另外,和国际上一样,我国食用植物油的制取一般有两种方法:压榨法和浸出法。

  

  今年春运不太“挤”,大数据背后的“新变化”

 
责编:
进入博客
上饶新闻 首页> 房产 > 正文

万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-09-15 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\   借由“小组生”,青杠树村实现了由第一产业向第三产业的横跨。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·万科被指违约 "24 2019-09-15 10:11:12
·万科发布2012年年报 2019-09-15 11:05:57
·万科恒大再次蝉联中 2019-09-15 10:03:38
·万科半月内三拿地王 2019-09-15 10:30:51
·万科房地产业务毛利 2019-09-15 16:09:03

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

? CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号

香花桥路 对青山经营所 卡龙镇 上海浦东新区花木镇 徐木乡
膘尔托阔依乡 和平街道 马喇镇 塔耳堡 园底